【マンション以外】知人がアナウンサーブログ始めました！
タイトルの通りなのですが、
知人がブログを始めたので、もし良かったら読んでみて下さい。
マンション購入には全く関係ないですが、
なかなか面白いです(^^)/
【買ってみた】最上階・角部屋のマンションを買ってみて分かったこと教えます【どうせ北向きだろ…】
こんにちは。
2年前に、東京23区内にファミリータイプのマンションを購入した、Masayukiです。
緊急事態宣言も解除され、
マンション購入の検討をストップしていたあなたも、
また動き始めた頃でしょうか。
新築の場合はモデルルーム、
中古の場合は内見をしないと、
35年ローンという人生の一大決心なんて、
出来ませんよね…。
今回は、
マンション購入する「階数」についてお話したいと思います。
私は今、
マンションの最上階、
それも角部屋に住んでいます。
このことが、
何を意味するのか。
マンション購入に向けて、
様々な情報収集をしているあなたなら、
お分かりですよね？
はい。
マンション内で、
「最も金額が高い部屋」となります。
そんなこと、
”誰でも” 分かりますよね。
では、
このことが、
マンション購入にどのように影響するか分かりますでしょうか？
「売る時に高い！」
「価格が目減りしない！」
「買い手が付きやすい！」
…。
…。
…。
ごめんなさい。
そういったよくあるメリットは、
不動産屋さんに聞いてください。
私は、
不動産屋さんではありませんので、
あなたにマンションを押し売りする必要はありません。
ただひたすらに、
私と同じように、
あなたに良いマンションを購入して欲しい。
そう思っているだけです。
というわけで！
”日常生活での” 最上階・角部屋のメリットをお伝えします。
「最上階・角部屋 ＝ 1番高い」
実はこの、
”誰でも” 分かっている条件というのがとても大切なのです。
例えば、
こんな会話、
想像できませんでしょうか。
A「実はさ、マンションを購入したんだ。」
B「え、スゴイね！何階なの？」
（本当は、大してスゴイと思っていない…。）
A「最上階だよ。」
B「え、スゴイね！陽当たりはどうなの？」
（フンっ。どうせ北向きだろ…。）
A「南向きで最高だよ。しかも、角部屋で窓が大きいから眺望も良いんだ。」
B「スゴイね！！」
（ヤバイ。本当にスゴイやつだ…。）
さて、
会話には、
「南向き」もプラスしましたが、
どうでしょう？
取り敢えずは、
本当にスゴイと思ってもらえそうですよね。
別に、
マウントを取るためにマンションを購入するわけではありませんが、
35年ローンという、
一大決心をして購入するわけですから、
「大したことない」とは、
やっぱり思われたくないですよね。
え？
でも、
階数や角部屋、
方角は、
「気にする人」は気にしますが、
「気にしない人」は気にしませんよねー。
…。
確かに、
そう言われると元も子もないのですが、
「気にする人」の方が、
世の中には多いと思いませんか？
あなたの周りを想像してみて下さい。
どうでしょう？
結論を言います。
マンションの購入は、
間違いなく、
最終的には自分のためにするものです。
しかし、
あなたが無人島に住んでいない限り、
周りからの目（評価）も、
購入後には必ずついてきます。
あなたが、
ビジネスではなく、
持ち家としてファミリータイプのマンション買うなら尚更です。
あなた自身は勿論、
あなたの奥様にも、
気持ちの良い日常生活（会話）を送って欲しいと思いませんか？
男なら。
そのことを忘れずに、
マンション購入の決断をしてください。
マンションを買うことだけに集中して、
周りが見えなくならないように。
それが、
私のアドバイスです。
先ほどの例えで、
あなたにBさんの曲がった気持ちが分かるなら特に、
今、
あなたが買おうとしているマンションを、
客観的に見てみてください。
その上で、
最後のリアクションが、
「スゴイ！！（本当に）」
にならない場合は、
そのマンション、
購入しない方が良いですよ。
「タワーマンションの低層階でも、快適ライフ♪♪」
そんなの嘘です。
「高層マンションの最上階・角部屋で、快適ライフ！！」
が、
”日常生活での” 正解です。
最上階・角部屋、
南向きの部屋を買って、
経験的にそれが分かりました。
間取りや共用設備、
低層階のお手頃な価格設定に目を奪われ過ぎず、
一緒に良い物件を勝ち取りましょう！
◆終わりに、私がマンション購入時、
とても頼りになったサイトを紹介します。
です。
どのようなシステムを使っているのか分かりませんが、
会員登録（無料）をすれば、
なんと！
選択したマンションの、
”それぞれの部屋の” 新築時の価格が分かります！！
数多くのサイトを比較しましたが、
「間取りの平均価格」ではなく、
「階の平均価格」でもなく、
『○○階の××号室の価格』が分かるサイトは、
ここしか見つけられませんでした。
あまり知名度は高くないサイトですが、
25歳で最年少上場を果たしたことで、
数年前に話題になったリブセンスが運営しているサイトとなります。
いつも笑顔の、
リブセンスの社長の村上氏は、早大卒。
偶然、報道以来、個人的に応援していました。
マンション購入の中でも、
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【悲惨】駅近・徒歩8分だから契約したのに実際は徒歩15分でした【駅近物件の購入メリットとは？】
こんにちは。
2年前に、東京23区内にファミリータイプのマンションを購入した、Masayukiです。
購入したマンションは、
"本当に" 駅近で、徒歩わずか1分です。
雨の日も、
傘が必要ありません。
コロナ禍においても、
駅周辺のお店がテイクアウトメニューを提供しているため、
外食（実際は家に持ち帰り）には、
全く困りません。
むしろ、
これまで入ったことのない飲み屋の味も、
店先で販売しているテイクアウトメニューで簡単にチャレンジ出来るため、
妻も子どもたちも喜んでいます。
例えば、
近所のマグロ居酒屋（先日、テレビ放送あり）は、
毎日、仕入れの魚が違うのですが、
インスタでその日のテイクアウトメニューを教えてくれます。
マグロの刺身（大トロや脳天も）は勿論、
タチウオの塩焼きや、
メバルの煮付け、
カサゴやサバだって、
良いなと思ったら、
とにかくすぐに買いに行けます。
お店までドア to ドアで5分ですから、
インスタ確認後、
10分もあれば、
自宅のリビングで「いただきます」です。
もはや、
Uber eatsどころの便利さではありません。
ビールだってそうです。
「缶じゃダメ。やっぱり生じゃないと…。」
大丈夫です。
近所の中華料理屋さんは、
生ビールのテイクアウトも可能です。
「いやいや。今はクラフトビールでしょ…。」
ご安心ください。
近所のバーは、
クラフトビールのテイクアウトも可能です。
これらが、
分かりやすい駅近物件のメリット（私の実話）です。
と、
ここまで書いて来ましたが、
本日、あなたにお伝えしたいこと。
それは、
華やかでクールなマンション公式HPに目を奪われて、
間取りや共用設備ばかり気にしていませんか？
ということです。
結論を先に言います。
東京23区内のマンションの購入で大切なことは、
- "本当に" 駅近であること。
- その駅周辺に飲食店が "多く" あること。
です。
私はこれまで、
単身用の賃貸マンションに4つ、
ファミリータイプの賃貸マンションに1つの、
合わせて5つの賃貸に住んで来ました。
それぞれ駅からの所要時間は、
- 単身用 徒歩9分（実際は、徒歩15分。都電荒川線の早稲田駅も徒歩1分にありましたが、駅周辺に飲食店ほぼなし）
- 単身用 徒歩4分（実際は、徒歩10分。しかも、駅周辺に飲食店なし）
- 単身用 徒歩0分（実際は、ペデストリアンデッキで駅直結も、改札を出てから歩くこと10分。しかも、駅周辺に飲食店なし）
- 単身用 徒歩1分（実際も徒歩1分で、"本当に" 駅近でしたが、駅周辺に飲食店なし。オシイ！）
- ファミリータイプ 徒歩8分（実際は、徒歩15分。しかも、駅周辺に飲食店なし）
でした。
全てのマンションが、
SUUMOやHOMES記載では、
徒歩10分以内の駅近物件のはずでしたが、
実際は、全然駅近のメリットを感じられませんでした。
何回やってもダメなんですよね。
この、徒歩○○分トリック。
駅近も条件に入れて探していたはずが、
結局、決める時は、
なぜか築年数や部屋のキレイさが勝るんですよね。
そして、
事実として内見の時は気にならない距離なのですが、
実際に住んでみると、
なぜか全然遠いんです…。
あとは、
駅にただ近いだけじゃダメなんです。
その駅周辺に飲食店がないことって、
東京23区内と言えども、
実は多いです…。
しかし、
それらの後悔も、
数年住むだけの賃貸だから許されること。
マンション購入となると、
途中で売買をするとしても、
いったんは、
35年の覚悟を決めなくてはなりません。
私は、
5回も徒歩○○分トリックにハマってしまったからこそ、
今のマンションは、
"本当に" 駅近であり、
かつ駅近のメリットを最大限に享受すべく、
駅周辺の飲食店が "多い" ことにこだわりました。
実際、
スゴイいです。
"本当に" 駅近 ＋ 飲食店 "多い" のメリット。
これだけ便利だと、
10年後にも価格が大きく落ちないと、
確信できます。
決して、
不動産屋さんは、
騙しているわけではありません。
信号や坂道は関係なく、
しっかりと基準に沿って、
とにかく地図通りに計算して、
徒歩○○と出しているだけですから。
あなたは、それでも、
「徒歩8分」のマンションを買いますか？
いつの間にか、
「徒歩8分」よりも、
間取りや共用設備を気にしていませんか？
大丈夫ですか？
それ、
"実際は" 徒歩15分ですよ。
また、
その最寄り駅の周辺には、
飲食店が "多く" ありますか？
"少し" ではダメなのです。
人間、
絶対に飽きますから。
「私は、ターミナル駅のデパ地下で買って帰るので大丈夫です。」
本当ですか？
あなたは毎日、
デパ地下に寄って帰りますか？
休日はどうしますか？
…。
是非とも、
東京23区内のマンションを購入する際は、
- "本当に" 駅近であること。
- その駅周辺に飲食店が "多く" あること。
を意識してください。
この2つの条件が揃っていれば、
35年ローンを思い切って組んでも、
問題ないでしょう。
一方で、
この2つの条件が揃っていない場合、
買わない方が良いです。
「住めばミヤコです ♪♪」
なんて嘘です。
「住む前からミヤコ！！」
を探しましょう。
間取りや共用設備に目を奪われ過ぎず、
一緒に良い物件を勝ち取りましょう！
◆終わりに、私がマンション購入時、
とても頼りになったサイトを紹介します。
です。
どのようなシステムを使っているのか分かりませんが、
会員登録（無料）をすれば、
なんと！
選択したマンションの、
”それぞれの部屋の” 新築時の価格が分かります！！
数多くのサイトを比較しましたが、
「間取りの平均価格」ではなく、
「階の平均価格」でもなく、
『○○階の××号室の価格』が分かるサイトは、
ここしか見つけられませんでした。
あまり知名度は高くないサイトですが、
25歳で最年少上場を果たしたことで、
数年前に話題になったリブセンスが運営しているサイトとなります。
いつも笑顔の、
リブセンスの社長の村上氏は、早大卒。
偶然、報道以来、個人的に応援していました。
マンション購入の中でも、
特に中古マンションを検討している人は、
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【悲報】いつの間にか家賃1000万円捨ててました【賃貸マンション？マンション購入？】
こんにちは。
2年前に、東京23区内にファミリータイプのマンションを購入した、Masayukiです。
最上階、角部屋、駅徒歩1分。
毎朝、カーテンを開ける度に、
美しい眺望とともに気持ちの良い朝を迎えています。
駅近の物件は、
特に、小さな子どものいる家庭には最高です。
私はこれまで、
単身用の賃貸マンションに4つ、
ファミリータイプの賃貸マンションに1つの、
合わせて5つの賃貸に住んで来ました。
5つ目のファミリータイプの賃貸は、
家賃16万 × 12ヶ月 × 5年 ＝ 960万。
そこに、敷金や礼金、
2年に1度の更新費用もありましたので、
トータルで、
1000万ほど支払いました。
私は、
何かに契約をさせようなんて思っていませんし、
YouTubeで再生回数を稼いでいるわけでもありませんので、
最初に結論を言います。
あなたの家賃が、
もし今、15万円以上であれば、
マンション購入に向けて、
1日でも早く動いた方が良いです。
このブログを読んでいる方は、
かなり様々な情報を見て来た方々でしょうから、
マンション購入を薦める側の意見として、
よく、
「賃貸は家賃をドブに捨てるようなものだ。」
という言葉を目にして来ましたよね。
それに対して、
賃貸を薦める側の意見として、
よく、
「マンション価格が高騰している今は、買いじゃない。オリンピックが終わったら、数年後には一気に落ちますよ。」
という言葉を目にして来ましたよね。
不動産屋ではない私からすると、
どちらが正しかなんて、
どうでも良いです。
ただ、
間違いなく言える事実は、
5つ目の賃貸マンションに支払った1000万は、
当たり前ですが、
1円も戻ってこないということです。
そうなんです。
「今は買いじゃない。」
とか、
言ってる場合じゃないんです。
数年後、
例えばもう5年待てば、
また1000万です。
更に、
コロナ禍で、数年先のことなんて、
ますます読めなくなりました。
本当に賃貸は無駄です。
ただし、
条件があります。
「月々の家賃が15万円以上であること」
です。
その家賃であれば、
35年ローンを組んだ場合、
今の月々の支払いと同等の価格で、
好条件のマンションを購入することが可能です。
逆に、
14万円以下の賃貸に住んでいる場合は、
買わない方が良いです。
それは費用面でというわけではなく、
「物件的に」です。
そのまま、
賃貸に住み続けてください。
おそらく、
探せば、35年のフルローンで、
月々14万以下の支払いで済む物件はあります。
しかし、
そうなると、
3000万円代の物件になりますから、
程度が知れています。
（単身用ではなく、ファミリータイプの話をしています。）
きっと、
低層階、築40年、駅から徒歩20分、
などの条件になってくるでしょう。
（東京23区の場合です。）
その物件では、
賃貸の方が、
良いところに住めますし、
売ろうと思っても大した価格で売れません。
「ボロでも良いんです。私はとにかく、家賃を払うだけにしたくないので。」
という方は、
それで良いです。
が…、
奥様やお子様も、
それで納得されていますでしょうか？
私は、皆さんと、
ディベートをしたいのではありません。
ただ、
少しでもマンション購入に悩んでいる方の、
お役に立ちたいというだけで、
このサイトを立ち上げました。
きっと多くの方は、
「少しでも条件の良いところに住みたい」と思うはずですよね。
そうなると、
35年ローンで、
月々15万円以上の支払いとなる物件に、
東京23区内のファミリータイプのマンション購入は、
限られてくるはずです。
そして、
その物件なら、10年後、15年後に、
購入時とほぼ変わらない値段で売ることが出来るでしょう。
私の5つ目の賃貸の例で言えば、
5年で1000万ですから、
10年で2000万、
15年で3000万の家賃が発生します。
つまり、
10年後に売る場合、
購入時よりマイナス2000万にならない限り黒です。
もともとが優良物件ですから、
マイナス2000万は考えにくいですし、
仮に1800万のマイナスであっても、
200万はプラスになっていますよね。
同様に、15年後の場合、
マイナス3000万にならなければ勝ちです。
どうでしょう？
築5年の中古マンションを買ったとしても、
15年住んで築20年です。
優良物件が、
マイナス3000万になるとは、
考えにくいですよね。
「【激論】賃貸が良いか？購入が良いか？」
という不毛な議論に、
無駄な頭と時間使うのはもうやめにして、
賃貸で月々15万円以上払っている方は、
1日でも早く、
マンション購入に向けて動きましょう。
「良いマンションは、 ”出会い” ♪♪」
そんなの嘘です。
「マンションは、”早い者勝ち” ！！」
です。
一緒に、良い物件を勝ち取りましょう。
◆終わりに、私がマンション購入時、
とても頼りになったサイトを紹介します。
です。
どのようなシステムを使っているのか分かりませんが、
会員登録（無料）をすれば、
なんと！
選択したマンションの、
”それぞれの部屋の” 新築時の価格が分かります！！
数多くのサイトを比較しましたが、
「間取りの平均価格」ではなく、
「階の平均価格」でもなく、
『○○階の××号室の価格』が分かるサイトは、
ここしか見つけられませんでした。
あまり知名度は高くないサイトですが、
25歳で最年少上場を果たしたことで、
数年前に話題になったリブセンスが運営しているサイトとなります。
いつも笑顔の、
リブセンスの社長の村上氏は、早大卒。
偶然、報道以来、個人的に応援していました。
マンション購入の中でも、
特に中古マンションを検討している人は、
1日でも早く登録しておいた方が良いサイトです。
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