【悲惨】駅近・徒歩8分だから契約したのに実際は徒歩15分でした【駅近物件の購入メリットとは？】
こんにちは。
2年前に、東京23区内にファミリータイプのマンションを購入した、Masayukiです。
購入したマンションは、
"本当に" 駅近で、徒歩わずか1分です。
雨の日も、
傘が必要ありません。
コロナ禍においても、
駅周辺のお店がテイクアウトメニューを提供しているため、
外食（実際は家に持ち帰り）には、
全く困りません。
むしろ、
これまで入ったことのない飲み屋の味も、
店先で販売しているテイクアウトメニューで簡単にチャレンジ出来るため、
妻も子どもたちも喜んでいます。
例えば、
近所のマグロ居酒屋（先日、テレビ放送あり）は、
毎日、仕入れの魚が違うのですが、
インスタでその日のテイクアウトメニューを教えてくれます。
マグロの刺身（大トロや脳天も）は勿論、
タチウオの塩焼きや、
メバルの煮付け、
カサゴやサバだって、
良いなと思ったら、
とにかくすぐに買いに行けます。
お店までドア to ドアで5分ですから、
インスタ確認後、
10分もあれば、
自宅のリビングで「いただきます」です。
もはや、
Uber eatsどころの便利さではありません。
ビールだってそうです。
「缶じゃダメ。やっぱり生じゃないと…。」
大丈夫です。
近所の中華料理屋さんは、
生ビールのテイクアウトも可能です。
「いやいや。今はクラフトビールでしょ…。」
ご安心ください。
近所のバーは、
クラフトビールのテイクアウトも可能です。
これらが、
分かりやすい駅近物件のメリット（私の実話）です。
と、
ここまで書いて来ましたが、
本日、あなたにお伝えしたいこと。
それは、
華やかでクールなマンション公式HPに目を奪われて、
間取りや共用設備ばかり気にしていませんか？
ということです。
結論を先に言います。
東京23区内のマンションの購入で大切なことは、
- "本当に" 駅近であること。
- その駅周辺に飲食店が "多く" あること。
です。
私はこれまで、
単身用の賃貸マンションに4つ、
ファミリータイプの賃貸マンションに1つの、
合わせて5つの賃貸に住んで来ました。
それぞれ駅からの所要時間は、
- 単身用 徒歩9分（実際は、徒歩15分。都電荒川線の早稲田駅も徒歩1分にありましたが、駅周辺に飲食店ほぼなし）
- 単身用 徒歩4分（実際は、徒歩10分。しかも、駅周辺に飲食店なし）
- 単身用 徒歩0分（実際は、ペデストリアンデッキで駅直結も、改札を出てから歩くこと10分。しかも、駅周辺に飲食店なし）
- 単身用 徒歩1分（実際も徒歩1分で、"本当に" 駅近でしたが、駅周辺に飲食店なし。オシイ！）
- ファミリータイプ 徒歩8分（実際は、徒歩15分。しかも、駅周辺に飲食店なし）
でした。
全てのマンションが、
SUUMOやHOMES記載では、
徒歩10分以内の駅近物件のはずでしたが、
実際は、全然駅近のメリットを感じられませんでした。
何回やってもダメなんですよね。
この、徒歩○○分トリック。
駅近も条件に入れて探していたはずが、
結局、決める時は、
なぜか築年数や部屋のキレイさが勝るんですよね。
そして、
事実として内見の時は気にならない距離なのですが、
実際に住んでみると、
なぜか全然遠いんです…。
あとは、
駅にただ近いだけじゃダメなんです。
その駅周辺に飲食店がないことって、
東京23区内と言えども、
実は多いです…。
しかし、
それらの後悔も、
数年住むだけの賃貸だから許されること。
マンション購入となると、
途中で売買をするとしても、
いったんは、
35年の覚悟を決めなくてはなりません。
私は、
5回も徒歩○○分トリックにハマってしまったからこそ、
今のマンションは、
"本当に" 駅近であり、
かつ駅近のメリットを最大限に享受すべく、
駅周辺の飲食店が "多い" ことにこだわりました。
実際、
スゴイいです。
"本当に" 駅近 ＋ 飲食店 "多い" のメリット。
これだけ便利だと、
10年後にも価格が大きく落ちないと、
確信できます。
決して、
不動産屋さんは、
騙しているわけではありません。
信号や坂道は関係なく、
しっかりと基準に沿って、
とにかく地図通りに計算して、
徒歩○○と出しているだけですから。
あなたは、それでも、
「徒歩8分」のマンションを買いますか？
いつの間にか、
「徒歩8分」よりも、
間取りや共用設備を気にしていませんか？
大丈夫ですか？
それ、
"実際は" 徒歩15分ですよ。
また、
その最寄り駅の周辺には、
飲食店が "多く" ありますか？
"少し" ではダメなのです。
人間、
絶対に飽きますから。
「私は、ターミナル駅のデパ地下で買って帰るので大丈夫です。」
本当ですか？
あなたは毎日、
デパ地下に寄って帰りますか？
休日はどうしますか？
…。
是非とも、
東京23区内のマンションを購入する際は、
- "本当に" 駅近であること。
- その駅周辺に飲食店が "多く" あること。
を意識してください。
この2つの条件が揃っていれば、
35年ローンを思い切って組んでも、
問題ないでしょう。
一方で、
この2つの条件が揃っていない場合、
買わない方が良いです。
「住めばミヤコです ♪♪」
なんて嘘です。
「住む前からミヤコ！！」
を探しましょう。
間取りや共用設備に目を奪われ過ぎず、
一緒に良い物件を勝ち取りましょう！
◆終わりに、私がマンション購入時、
とても頼りになったサイトを紹介します。
です。
どのようなシステムを使っているのか分かりませんが、
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なんと！
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数多くのサイトを比較しましたが、
「間取りの平均価格」ではなく、
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ここしか見つけられませんでした。
あまり知名度は高くないサイトですが、
25歳で最年少上場を果たしたことで、
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偶然、報道以来、個人的に応援していました。
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